VVAC: ‘We kunnen alleen verantwoord investeren in Asser centrum zonder dreiging OutleTT’

Gepubliceerd:
Assen – Zolang de OutleTT op het TT-terrein in Assen-Zuid boven de markt blijft hangen, houden potentiële investeerders de hand op de knip en zal de situatie rond het Koopmansplein wat vastgoed betreft blijven zoals die is.
vorige
  • © OutleTT / Eigen foto
    © OutleTT / Eigen foto
volgende

Da schrijft Caspar Wortmann namens het bestuur van de Vereniging van Vastgoed Assen Centrum (VVAC) aan de gemeenteraad. Die buigt zich donderdag over het Investeringsprogramma Binnenstad. De gemeente bracht vorige week naar buiten, dat er 9 miljoen euro wordt geïnvesteerd in het Asser centrum: 3 miljoen door de gemeente, 3 miljoen vanuit het Binnenstadsfonds van de provincie en (minstens) 3 miljoen vanuit marktpartijen.

Gevarieerd aanbod

Het Koopmansplein is daarbij het letterlijke hart van de renovatieplannen. Naast de verbouw en herinrichting van het vastgoed (winkels, wonen, horeca) moet er in het centrum een gevarieerd aanbod komen van bijvoorbeeld cultuur, horeca, winkelen en fun & festivals.

Echter, benadrukt Wortmann, in berichten en de stukken wordt wel verwezen naar de Binnenstadsvisie van 2017, maar zonder melding te maken van ‘een zeer relevante voorwaarde’ van de VVAC. Wortmann: ‘Dat wij alleen verantwoord investeringen en desinvesteringen in retailvastgoed kunnen doen mits er geen 70 extra winkelpanden aan de snelweg (dreigen te) worden gerealiseerd.’

Misvatting

Wortmann verwijst dus naar de outlett, waarvan ‘plan B’ op korte termijn ter beoordeling wordt voorgelegd aan de provincie. De VVAC verman vorige week van de gemeente dat ‘de komst van een FOC geen effect zal hebben op de investeringen’. Een misvatting, aldus Wortmann.

‘Daarom maken wij, ter voorkoming van misverstanden of onjuiste beeldvorming, kenbaar dat er bij een FOC – boven de markt, in procedure of gerealiseerd – een economische afweging gemaakt wordt. En dat daardoor niet risicodragend geïnvesteerd zal kunnen worden in reconstructie/transformatie/verbetering van retailvastgoed door vastgoedeigenaren.’

Onverantwoord

Vastgoedeigenaren zoals pensioenfondsen, gaat Wortmann verder, beleggen met maatschappelijk geld – pensioenen - en dan is het volgens hem onverantwoord om pensioengeld te investeren in onzekere beleggingen met kans op nauwelijks of negatief rendement. ‘Dat geldt ook voor kleine particuliere eigenaren voor wie een eigen pand vaak ook het pensioen is.’

Wortmann wijst erop, dat de retailmarkt Vastgoedeigenaren wordt geconfronteerd met het gegeven dat (inter)nationale retailers niet willen investeren in Assen door de FOC dreiging. ‘In tegenstelling tot , qua achterstand en omvang, vergelijkbare steden loopt Assen in de retail-economie duidelijk terug, terwijl andere steden een groei in de markt ervaren.’

45 tot 50 miljoen

Mocht de OutleTT in Assen-Zuid definitief van tafel gaan, staat volgens Wortmann niets meer in de weg van een forse financiële injectie in de Asser binnenstad. ‘Wat het Koopmansplein betreft: zonder FOC worden de investeringen in panden rond het Koopmansplein beraamd op mogelijk 45 tot 50 miljoen euro en het creëren van circa 200 nieuwe, structurele banen ten opzichte van de huidige situatie. Hierin is rekening gehouden met de noodzakelijke vermindering van het aantal vierkante meters aan retail.’

Tekst: Robbert Willemsen